成都楼市逐渐回暖 30余盘齐发搅动后半场
2015-03-11 17:22:41新浪乐居作者:任雯筠(参与讨论)
新浪乐居讯 三月已过十余日,楼市小阳春似乎尚未开始,不过回暖趋势明显。上周,成都主城区成交面积8.74万㎡,环比上升57.89%,成交面积大幅上涨。土地市场也有海亮、蓝润等知名房企出手拿地……楼市基本已经恢复至节前水平,而真正的楼市大戏似乎还在酝酿之中,下半月或将集中发力。
30余项目下半场集中入市 绿地、恒大新盘亮相
上周末成都主城仅蓝光coco金沙一个项目开盘,加推商铺项目。而接下来的几周无新盘亮相的状况,将彻底逆转。
根据克而瑞数据和新浪乐居监控统计,3月份预计将有近30个项目开盘,区域涉及成都东南西北及市中心,也包括双流、郫县、大邑等郊县楼盘。
3月预计开盘项目
其中有多个项目为首次亮相。城西的恒大翡翠华庭为首次亮相,项目预计在3月底推出精装房源,预计均价12000元/平。蓝光地产马年年底拿下的城南、城北、城西三块土地打造的项目3月也将集中亮相,分别是蓝光金悦派、蓝光金悦府、蓝光金悦城。看来,蓝光在继coco系列之后,又将推出金悦系列。
在城南位于金融城板块,定位为中国西部金融中心以及配套会议、购物的高端综合体的中国华商金融中心,也预计在本月开盘,推出90-145平住宅产品。
3月,最引人关注的新入市项目则是“绿地GIC成都中央广场”,该项目地块2013年12月31日以单价6250元/平,总价29.99亿斩获年度成都总价地王。2014年年中该项目亮相,并采取多样的宣传方式,吸引了各方眼球。2015年开年该项目即将开盘,不少人也期待一睹“成都地皇”“重新发明城市”的“绿地GIC成都中央广场”的业绩。
各路开发商大打营销牌 迎战小阳春
产品已经备好,营销大战也已经拉开。3月份成都各大开发商在营销上也狠下功夫、不出彩不罢休。
3月4日,元宵节当天,蓝润地产通过微信端全城发红包,据蓝润相关人士透露当天派发上万份红包,吸引了15万人参与。
成都2014年楼市****保利,三月一开始就整装待发,8盘联动拉开营销大战。与此同时,保利还在近日释放消息,将于3月20日-22日举办第五届保利国际风筝节。誓要抢下成都三月楼市抢头条。
这厢保利来势凶猛,那边中粮也开始为了头条而战。中粮在保利推出头条之后火速反击,使出杀手锏,将推出包含10万袋大米全城免费派送、三亚豪华双人游周周免费送、顶级豪车保时捷免费开回家等三波城市级活动。
在营销大战中自然少不了借力开外挂。本周第二季《跑男》首站在成都开始拍摄,主要的拍摄地点选在了华侨城,华侨城更是借势跑男来成都拍摄,大火了一把。不少业内人士都感叹:华侨城一站全搞定,才是跑男来蓉的****赢家。
跑男华侨城拍摄现场
移动端时代也有开发商通过微信大打营销牌,城南大源板块的都城雅颂居为了推出2期,就在微信端玩起了测试颜值领自拍杆,赢清迈游大奖的营销活动。
除了这些营销花样,常规优惠仍然是开发商们营销中不可缺少的一环。华宇集团将在3月份推出“华宇集团20周年庆”恒大翡翠华庭的售楼部现场赫然写着交三千抵40000万的团购优惠。雄飞新园国际广场、佳兆业丽晶公馆等项目则走全民营销路线,对带客成功者进行现金或其他奖励。
开年迎战开年楼市,各家都使出了看家本领。随着楼市的逐渐回暖,开发商之间的营销大战还将愈演愈烈。
购房者观望犹豫 价格和品质成关键
三十余盘待发、营销活动眼花缭乱;在政策面不动产登记开始实施,央行在三月再次降息。这样的市场环境到底购房者买不买账呢?
在新浪乐居最近的【交锋】成都三月房价涨跌调查中,实地采访的五十个购房者中有23个购房者看涨成都房价,21个认为房价降下降,6个认为将维持现状。而政策层面的变动似乎对成都市场和成都购房者影响甚少。
城西的佳兆业广场,目前项目主推2期套二、套三户型,均价在8000元/平。现场有一对正在订房的客户表示,地铁4号线年底交房、项目也同期交房是其最看重的条件。现场几位购房者都认为政策变动估计成都房价影响不大,该买正常买。
城东的通用时代国际社区,目前进入尾盘销售期的,主力户型区间78—124㎡。地处攀成钢板块的该项目并没有因清盘而在价格上给予优惠,其依旧保持12800元/平的均价。现场有三四组客户在访。“近期的降息,对我购房影响不大。”购房者蔡先生表示,“主要考虑的是攀成钢板块同质化的高端楼盘多,想置业的话得好好考虑清楚。特别是目前,这里的商业配套很匮乏,居家生活有些不便。”
3月楼盘实探
就编辑踩盘的情况来看,走访了近10个售楼部,现场人气并尚未真正回暖,不少购房者仍在观望之中,不过仍有不少为结婚等刚性需要的购房者表示正在积极看房,表示条件合适将会下手。
对于三月整体市场前瞻,西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心主任甘犁认为:三月仍处于去库存的阶段,整体趋势比较稳定。但是目前成都市场房地产商手中的存量未开发土地所剩无几,由于开发周期较长,市场供给很可能面临青黄不接的阶段。同时成都市场的住房需求旺盛,家庭住房购买力显著高于北京上海等城市。因此,长期而言,成都的住房市场还是比较乐观的。
三月开发商已经动来,营销大战也已经开锣,谁能真正打动购房者、踩准市场的点,就是****赢家,后面的市场行情咱们边走边看,乐居君持续关注。